Les cautionnements offrent une protection et des avantages économiques aux établissements des secteurs public et privé

Ce message fait partie d’une série parrainée par IAT Insurance Group.

La tempête parfaite d’inflation, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et les pénuries de main-d’œuvre persistantes ajoutent des facteurs de risque supplémentaires pour les projets de construction en 2023.

Malgré la croissance annuelle, l’industrie de la construction fait toujours face à une pénurie de plus de 400 000 travailleurs.^[1] Dans le même temps, l’inflation contribue au coût élevé des matériaux de construction et les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement continuent d’affecter la livraison en temps voulu de matériaux et de produits importants. Ces points de pression menacent l’achèvement rentable des projets de construction, ce qui a le potentiel d’affecter la viabilité des entreprises de construction.^[2]

Pour rester sur la bonne voie malgré les vents contraires économiques, les entrepreneurs publics et privés bénéficient de cautions. En fait, les cautionnements ont fourni une telle assurance au gouvernement fédéral depuis la promulgation de la loi Miller de 1935, qui rend obligatoires les cautionnements pour les projets de construction fédéraux de plus de 150 000 $. De nombreux États ont une version de la loi Miller communément appelée Little Miller Laws.

À l’instar de l’espace contractuel du gouvernement, l’un des principaux avantages des cautionnements pour les propriétaires privés comprend la probabilité réduite de défaut, car les entrepreneurs sont préqualifiés par une société de cautionnement et peuvent être assurés que le projet finira par se concrétiser, même si l’entrepreneur hypothéqué n’est pas en mesure le faire par eux-mêmes.

3 Protection économique assurée par les cautionnements

Bien que leur objectif principal soit d’atténuer le risque de défaillance de l’entrepreneur, les cautionnements offrent de nombreux avantages économiques à tout projet grevé selon le rapport d’Ernst & Young de novembre 2022 “La valeur économique des cautionnements”.^[3] Préparé pour l’American Fidelity and Assurance Association (SFAA).

Il existe trois façons importantes dont les cautionnements ajoutent de la valeur économique aux projets de construction privés et publics.

1. Faible coût de réalisation du projet. Si un entrepreneur échoue sur un projet, le coût de son achèvement peut augmenter considérablement. En fait, les projets sans garantie de garantie coûtent 85 % de plus à réaliser que les projets avec garantie, selon le rapport d’EY. Réduction significative des coûts d’achèvement grâce à l’expertise de l’entrepreneur en matière d’assurance. Les garanties peuvent aider l’entrepreneur à surmonter les obstacles financiers ou utiliser son vaste réseau de ressources pour mener à bien le projet par d’autres moyens. Plus de 90 % des répondants d’EY estiment que les maîtres d’ouvrage et les développeurs ne disposent pas du même haut niveau d’expertise et de ressources qu’une société de cautionnement pour mener à bien un projet de construction.
2. Faible taux d’échec des projets / achèvement dans les délais. Selon le rapport, 50 % des propriétaires/développeurs pensent que les projets avec des obligations garanties sont plus susceptibles de se terminer dans les délais ou avant, tandis que seulement 10 % affirment que les projets sécurisés sont moins susceptibles de se terminer dans les délais ou avant. En outre, près de cinq fois plus de propriétaires fonciers ont convenu que les entrepreneurs accordent une plus grande priorité aux projets qui sont garantis en difficulté financière, par rapport à ceux qui ne sont pas grevés. Le directeur de la construction ou l’architecte sera probablement également impliqué dans la supervision d’un projet associé, ce qui peut aider à prévenir les pertes.
3. Prix ​​de l’entrepreneur inférieur. L’entiercement réduit les prix des entrepreneurs, selon 75 % des propriétaires/développeurs interrogés. Cette réduction des coûts est basée sur la confiance que l’entrepreneur satisfera à ses exigences pour achever le projet et effectuer des paiements aux sous-traitants, ce qui ne peut être obtenu que lorsqu’un tiers soutient l’entrepreneur. De plus, les prix des entrepreneurs pour les projets sécurisés sont, en moyenne, inférieurs de 3,2 % à la valeur du projet.

Protection bonus offerte par les cautionnements

Ces avantages économiques donnent aux propriétaires de projets la tranquillité d’esprit sur des projets individuels, mais l’impact global plus important peut provenir de l’implication en coulisse de la société d’entiercement elle-même.

Au cours du processus de souscription, la souscription garantit à l’entrepreneur en utilisant les trois éléments :

• une personnalité: Examine comment l’entreprise de construction interagit avec ceux avec qui elle fait affaire, comme les fournisseurs et les sous-traitants. Il examine également leurs rapports de solvabilité pour voir si les factures sont payées en temps opportun, leur historique de réclamations et s’ils ont été impliqués dans des poursuites. Bref, la réputation de l’entreprise et de ses dirigeants et propriétaires est étroitement évaluée.

• capacité: Met l’accent sur l’expérience de l’organisation, son domaine d’expertise, ainsi que le type et le volume de travail effectué. L’assurance évalue l’expérience passée de l’entreprise en fonction de l’étendue des travaux, de la valeur du contrat, de l’emplacement et des propriétaires du projet. Ces facteurs sont ensuite utilisés pour évaluer les nouvelles commandes d’obligations.

• Capital / Efficacité : Plonge dans les finances de l’entreprise, y compris l’évaluation de la rentabilité actuelle et passée des projets. Les gains tiennent-ils du début à la fin ? La caution évalue le bilan et détermine si les entreprises disposent des capitaux nécessaires pour soutenir leur plan d’affaires. Un examen complet est effectué sur les types de financement et d’accès au crédit dont bénéficie l’entreprise. Enfin, la garantie affichera les tendances financières de l’entreprise et si elles pointent vers le haut ou vers le bas.

Collateral agit également en tant que conseillers et conseillers d’affaires. Grâce à un cautionnement, les propriétaires et les développeurs bénéficient d’un niveau de surveillance plus élevé sur l’ensemble du calendrier du projet de la part de l’équipe de souscription. Une fois le contrat exécuté et la caution émise, l’entiercement surveillera le projet pour tout changement important au cours de son cycle de vie qui pourrait augmenter les risques pour le projet. Des exemples de la façon dont l’entiercement travaille avec l’entrepreneur au cours du projet comprennent :

• Évaluer les priorités du projet et favoriser la discussion sur les ajustements qui pourraient être nécessaires
• Analyser les plans d’ingénierie et d’architecture et arbitrer tout différend
• Participer à la gestion de la relation entrepreneur/propriétaire
• Aider à comprendre la nécessité d’une nouvelle stratégie si les risques changent au cours du projet
• Donner des conseils sur l’importance de tout problème qui survient et faire des suggestions sur les priorités dans le nouveau paysage des risques
• Travailler avec l’entrepreneur pour élaborer une approche révisée afin de résoudre tout problème avant qu’il ne devienne une réclamation

Les souscripteurs de garantie et de réclamations travaillent souvent discrètement dans les coulisses, pour maintenir le projet en marche face aux défis qui menacent de paralyser le projet. Par exemple, si l’entrepreneur rencontre des difficultés financières inattendues au cours d’un projet, la société de souscription peut intervenir (à sa discrétion) et maintenir l’entrepreneur financièrement debout pour s’assurer que le projet peut être achevé sans subir de perte ou avoir besoin d’un autre entrepreneur.

Avec un cautionnement et une pré-qualification de l’entrepreneur, les maîtres d’ouvrage peuvent réduire leurs risques et maîtriser leur budget. Qu’il s’agisse d’un organisme public régulièrement impliqué dans le processus d’achat et de garantie ou d’un propriétaire privé à la recherche d’une solution d’atténuation des risques, l’étude d’EY fournit une discussion pertinente et factuelle de la valeur économique que ces outils d’atténuation des risques offrent.

Contactez l’équipe d’IAT Assurance pour en savoir plus sur la façon dont un cautionnement peut vous aider à mener à bien votre prochain projet et à minimiser les risques.

[1] Constructeurs, entrepreneurs apparentés “L’emploi dans la construction d’octobre augmente de 1 000, selon ABC”, 4 novembre 2022.

[2] US General Contractors Corporation « 2022 Construction Inflation Alert », février 2022.

[3] American Surety and Fidelity Association « La valeur économique des cautionnements », novembre 2022.

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