Découvrez 10 choses que vous devriez inclure dans votre bail en tant que propriétaire !
Nous prenons Contrat de bail en place En tant que propriétaire ou bailleur, c’est une étape nécessaire pour établir les règles de base dans l’immeuble que vous allez louer. Que vous soyez propriétaire d’unités résidentielles à louer ou bailleur Unités d’affaires de l’entrepriseLes conditions que vous spécifiez dans votre bail ou contrat de location peuvent avoir des implications importantes en cas d’accident ou d’imprévu sur votre propriété.
La plupart des propriétaires savent qu’il est essentiel d’avoir un bail qui inclut au moins les noms des parties impliquées, la durée du bail et le montant des paiements dus. Mais ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que le bail est aussi une belle opportunité pour vous en tant que propriétaire de l’immeuble de reprendre protection supplémentaire En demandant certaines choses à votre locataire par écrit. Continuez à lire pour apprendre 10 choses à inclure dans un bail.
1. Les noms, adresses et coordonnées du propriétaire et du locataire
En commençant par les bases, la première chose que vous devez inclure dans votre bail est le nom et les coordonnées de votre locataire. Le bail doit exprimer le nom légal du ou des locataires Louez votre unitéVotre nom et, le cas échéant, le nom de l’entreprise que vous gérez, ainsi que l’adresse de l’unité que vous louez. Vous devez également demander au locataire de fournir ses meilleures méthodes de contact, y compris les numéros de téléphone et les adresses e-mail.
2. Loyer et dépôt de garantie
Indiquez clairement le montant du loyer requis et les dates d’échéance des paiements dans votre bail. Ce faisant, vous pouvez également déterminer si le locataire est responsable du paiement des frais de retard en cas de retard de paiement du loyer.
Sélectionnez le montant montant de l’assurance pour embaucher. Un dépôt de garantie est une somme d’argent, parfois égale à un mois de loyer, mise de côté pour que le propriétaire l’utilise lors d’un événement. Le locataire endommage le logement dépasse l’usure quotidienne. Si le locataire n’endommage pas l’appartement au-delà de l’usure quotidienne, il a droit au remboursement de cet argent à son départ.
3. La durée du bail
Quelle est la durée du bail de votre unité ? Que se passe-t-il à l’expiration de ce mandat ? Que se passe-t-il si le locataire demande à partir avant la fin du bail ? Ce sont les questions auxquelles vous devez répondre dans votre bail pour éviter toute confusion avec votre locataire.
Les termes des baux sont souvent les plus courants d’année en année, où A Propriétaire et locataire Examinez et renouvelez votre bail une fois par an, mais d’autres options incluent des baux de six mois ou même des termes mensuels. Réfléchissez à ce qui conviendra le mieux à votre situation et mettez-le par écrit.
4. Prestations incluses et attentes des locataires
quel pays prestations de service Les commodités sont incluses dans votre bail contrairement à celles qui sont à la charge du locataire. Quelques exemples incluent le gaz, l’électricité, l’eau, Internet, l’enlèvement des ordures, maintenance de la propriétéet privilèges de stationnement. Informez le locataire des services que vous fournirez en échange de ce que l’on attend d’eux afin qu’il soit préparé et au courant.
5. Politique de modification de propriété
Dans votre bail, vous devez inclure vos attentes concernant le type de modifications que votre locataire est autorisé à apporter à l’unité, y compris, par exemple, faire des trous dans le mur pour accrocher des photos ou si le locataire est autorisé à peindre une pièce. Déterminez si votre locataire est autorisé à apporter de telles modifications à votre bail avant d’emménager.
6. Politique relative aux animaux de compagnie
Voulez-vous autoriser animaux de compagnie dans votre unité locative? Alors que certains propriétaires interdisent les animaux de compagnie en raison du risque de dommages matériels, d’autres peuvent facturer des frais pour tenir compte des dommages potentiels. Si vous autorisez les animaux de compagnie dans votre unité, vous devez préciser les types d’animaux autorisés et toute autre restriction dans votre bail.
7. Règles pour fumer
Que votre unité soit ou non sans fumée dépend entièrement de vous en tant que propriétaire. Assurez-vous d’indiquer dans votre bail quelle est votre politique concernant l’usage du tabac dans le logement. Si votre unité est sans fumée, assurez-vous de mentionner s’il y a des zones acceptables pour fumer sur votre propriété ou si c’est strictement interdit.
8. Lignes directrices pour le droit d’entrée
En ce qui concerne les copropriétés, Manuel des droits des locataires de l’État de New York Il stipule que “les locataires ont le droit à l’intimité dans leurs appartements. Cependant, le propriétaire peut entrer dans l’appartement du locataire avec un préavis raisonnable, à une heure raisonnable et avec le consentement du locataire, soit pour effectuer des réparations ou des services de routine ou convenus, ou conformément au bail.
Lorsqu’il s’agit d’une situation d’urgence comme un Incendie ou fuite d’eauUn guide approprié pour les locataires indique que le propriétaire est autorisé à entrer dans l’unité sans préavis. Dans tous les cas, assurez-vous que votre bail reflète vos besoins en tant que propriétaire en ce qui concerne l’entrée dans votre unité afin que vous et le locataire soyez sur la même longueur d’onde.
9. L’assurance des locataires est obligatoire
Lier Assurance locataire Qui sont vos locataires est l’une des choses les plus importantes que vous pouvez inclure dans votre bail en tant que propriétaire. L’assurance des locataires est une couverture relativement peu coûteuse offerte aux locataires qui peuvent offrir une couverture mondiale aux locataires, une assurance responsabilité civile, et plus. Il peut également fournir une couverture de votre locataire pour la destruction par négligence de votre propriété, qui peut être inestimable en cas de perte.
10. Indiquer que le propriétaire de l’immeuble doit être inclus comme assuré supplémentaire
Si vous avez besoin d’une assurance locataire de votre locataire, vous pouvez également exiger qu’elle vous couvre, le propriétaire, en tant que Assuré supplémentaire dans leur couverture. Si vous demandez au locataire de vous inclure comme assuré supplémentaire dans le cadre de l’assurance des locataires dans le bail, vous pouvez transférer une partie du risque inhérent à votre bien locatif. L’extension de cette couverture à vous en tant que propriétaire ne représente souvent qu’une somme modique pour le locataire ou peut être gratuite.
La gestion immobilière peut être une ligne de travail difficile, mais avec les bonnes recherches et préparations, vous pouvez vous préparer au succès. Cliquez ci-dessous pour apprendre à lire six choses que vous devez savoir en tant que nouveau propriétaire !
