Nous avons compilé un aperçu de l’assurance spécifiquement pour les régimes communautaires et leurs membres. Bien qu’il n’explique pas les détails de notre couverture d’assurance, il s’agit d’un guide utile sur la divulgation de faits importants pouvant affecter votre couverture, et comprend des informations utiles pour vous aider à comprendre notre assurance, nos lois et nos réglementations. nation.
Propriétés communes, divisions et zones à usage exclusif (EUA)
Calendrier post-quota (PQ)
Le PQ de votre unité reflète votre “part” dans la copropriété. Nous utilisons la part PQ pour calculer la prime d’assurance individuelle.
excédent et entretien
Conformément à la loi n° 95 de 1986 sur les obligations sectionnelles, les porteurs de parts sont responsables de :
- Trop-perçus à l’égard de leurs départements ou EUA.
- Maintenir leurs départements ou EUA.
Réglementation nationale du bâtiment : division, consolidation et expansion des divisions
Il est important que les propriétaires respectent les étapes prévues par la loi :
- Obtenir le consentement écrit de tous les autres porteurs de parts.
- Nommer un architecte pour soumettre un projet de plan de coupe à l’arpenteur général pour approbation.
- Après approbation, le plan en coupe approuvé est soumis au Bureau des actes pour enregistrement.
- Embaucher un entrepreneur professionnel et certifié pour effectuer les travaux, qui doit respecter les règlements de construction requis.
Voici plus d’informations conformément à la loi
La section 13.1 (g) traite des modifications apportées à leur section ou EUA à des fins autres que celles pour lesquelles elles sont conçues et enregistrées comme dans le plan de section. Un exemple de ceci transforme le garage en espace de vie.
Même si une autorisation écrite est obtenue de tous les propriétaires et que les étapes ci-dessus sont suivies, le propriétaire doit soumettre des plans pour approbation car les règlements de construction sont très spécifiques en ce qui concerne la ventilation lorsqu’il s’agit de changer d’occupation. Par exemple, des changements peuvent entraîner une évacuation professionnelle, des risques d’incendie ou d’inondation.
Votre police d’assurance est également affectée en l’absence de plans approuvés, car il s’agit d’un défaut de divulguer un fait important.
Norme nationale sud-africaine (SANS)
Les propriétaires sont tenus d’obtenir un certificat de conformité (COC) pour toute nouvelle installation, réparation, entretien, remplacement ou mise à niveau, comme les installations électriques, de plomberie ou de gaz. Le COC doit être délivré par un entrepreneur enregistré et qualifié.
Une fois que vous avez terminé toute nouvelle installation ou mise à niveau, informez-en votre patron ou votre agent de gestion, car votre compagnie d’assurance a besoin d’instructions pour modifier votre police. En tant que propriétaire de l’unité, vous pouvez être facturé une prime supplémentaire selon le barème PQ, et votre agent de gestion peut avoir besoin d’ajuster votre impôt.
Si vous souhaitez un devis pour votre programme communautaire, cliquez ici. Nous sommes impatients d’aider votre communauté et de lui donner la couverture royale qu’elle mérite.